住宅用地

122. 公營房屋方面，按照最新的推算，政府在二零一六／一七至二零二五／二六年度十年期的公營房屋供應目標為二十八萬個單位。

123. 房屋委員會(房委會)須動用大量資源落實十年「公營房屋建設計劃」，預計其現金和投資結餘會在二零二零年三月底降至一百六十億元。我已將二零一五年的四百五十億元投資收益撥入房屋儲備金，連同二零一四年的撥備，以及累積投資收益，房屋儲備金現時結餘為七百四十億元。待政府和房委會就政府財政支援的安排達成共識後，我們會向財務委員會(財委會)申請動用房屋儲備金，支持長遠公營房屋發展。

124. 至於私營房屋，政府估計二零一五／一六年度私人房屋土地供應量可興建超過二萬個單位。二零一六／一七年度賣地計劃有二十九幅住宅用地，可供興建約一萬九千個單位，其中十四幅是新增用地。計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，我們預計二零一六／一七年度私人房屋土地潛在供應量可供興建二萬九千個單位。發展局局長會在明天公布下一年度賣地計劃。

125. 過去一段時間土地供應增加，市場預期美國加息，樓市自去年年中出現調整，住宅交投轉趨淡靜，樓價自十月起連跌四個月，截至今年一月累計下跌百分之九。鑑於未來利率會逐步上調，本地住宅中期供應量有所增加，加上經濟前景充滿不確定因素，會增添樓市調整的壓力。市民作出置業決定前，應該小心衡量各種潛在風險，特別是利息上調對供樓負擔的影響，要量力而為。