增加住宅土地

100. 政府在私人住宅土地供應的目標，是維持每年平均提供可興建約二萬個單位的土地。政府來年會繼續增加土地供應，在二零一三/一四年度賣地計劃中，我們納入四十六幅住宅土地，總共可供興建約一萬三千六百個單位，其中二十八幅是新增土地。我們會繼續沿用按季預先公布政府主動賣地的安排，視乎市場需要，靈活供應住宅土地。綜合下一年度私人住宅土地供應的各個主要來源，包括政府賣地計劃、鐵路物業發展項目、市區重建局項目、地契修訂/換地或其他私人發展項目，下一年度的房屋土地供應可供興建約二萬五千八百個私人住宅單位。發展局局長會在明天宣布下一年的賣地計劃。

101. 公營房屋方面，我們已向房屋委員會(房委會)提供足夠土地，於二零一二/一三年起的五年內，興建七萬九千個公屋單位，以及由二零一六/一七年起四年內，興建約一萬七千個新居屋單位。

短期私人住宅供應

102. 我在上星期五推出兩項管理需求的措施，防範樓市風險進一步惡化。我今天不再重複有關細節，但是大家都會同意解決房屋問題的核心是增加供應。未來三至四年，私人住宅一手市場預計可以提供六萬七千個單位，是二零零七年九月以來的新高。這些單位包括四千個仍未售出的貨尾單位、四萬八千個興建中而未售出的單位，及可興建一萬五千個單位的熟地項目。

103. 至於二零一三年的私人住宅供應，我預計全年可供出售的一手單位數目有二萬四千個，當中包括我們正在加快審批的一萬二千個預售樓花單位、八千個可即時推出的樓花單位，以及四千個貨尾單位。

104. 發展商一般會視乎市場的消化能力調整銷售步伐，不一定會在今年全數推出這二萬四千個單位，但可以確定的是，一手單位的供應已經回升。在外圍經濟環境仍然波動之際，我想再次提醒大家，未來利率的走勢會因應不同外圍因素回復上升周期，市民在作出置業決定之前，必須衡量本身的負擔能力，特別是在按揭利息回升到正常水平時，家庭收入是否足夠應付供款。